よくある質問

物件価格の20-30%程度が一般的です。3,000万円の物件であれば、600-900万円程度の自己資金が必要となります。これには頭金、諸経費、リフォーム費用などが含まれます。

年収（目安として400万円以上）、勤続年数（3年以上が望ましい）、他の借入状況、物件の収益性などが主な審査ポイントです。特に収入の安定性と返済能力が重視されます。

主な諸経費には、不動産取得税（課税標準額×4%）、登録免許税（固定資産税評価額×2%）、仲介手数料（売買価格×3%+6万円）、融資手数料、印紙代などがあります。

立地（駅からの距離、周辺環境）、築年数、利回り、入居率、将来性などを総合的に判断します。特に初心者の方は、駅から徒歩10分以内、築20年以内の物件を検討することをお勧めします。

都心部では表面利回り5-7%、実質利回り3-5%が一般的です。ただし、利回りだけでなく、物件の将来性や資産価値の維持も重要な判断基準です。

初期投資を抑えられる中古物件が初心者向きです。ただし、築年数が古い場合は修繕費用の見積もりが重要です。新築は維持費は抑えられますが、初期投資が大きくなります。

特に初心者の方は管理会社の利用をお勧めします。入居者対応、トラブル処理、定期的な修繕など、専門的な知識と時間が必要な業務を任せることができます。

適切な家賃設定、定期的な設備更新、内装のリフォーム、周辺相場の調査が効果的です。また、入居者のニーズに合わせた設備の追加（ネット環境、防犯カメラなど）も検討しましょう。

一般的に年間の家賃収入の10-15%程度を修繕費用として見込む必要があります。築年数が古い物件の場合は、さらに多めに見積もることをお勧めします。

賃貸収入が発生した場合は、確定申告が必要です。年間の総収入から必要経費を差し引いた金額が課税対象となります。初年度は税理士に相談することをお勧めします。

管理費、修繕費、保険料、減価償却費、ローン利息、固定資産税などが経費として認められます。ただし、経費の計上には適切な領収書の保管が必要です。

減価償却費により、特に購入初期は大きな節税効果が期待できます。ただし、将来的な修繕費用なども考慮して、適切な資金計画を立てることが重要です。

空室リスク、金利上昇リスク、物件価値の下落リスク、修繕費用の増大リスクなどがあります。これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることが重要です。

立地重視の物件選び、適切な維持管理、長期的な視点での投資計画立案が重要です。また、収益性重視の投資スタンスを取ることで、価格変動の影響を抑えることができます。

早めに金融機関に相談し、返済条件の見直しを検討することが重要です。また、任意売却による債務整理なども選択肢として考えられます。